실버프렌드

요양시설 전환 체크포인트

건물의 적합성과 관련법규의 검토에서 사업성 검토와 의뢰인의 자산 최적화까지 고려합니다.

1) 용도지역상 요양원의 설치가 가능한 지역인지 확인
2) 주차장이 요양원으로 전환할 경우 주차면적이 적합한지 확인
3) 바닥면적(요양원으로 사용하는 면적)이 200㎡ 이상인지 확인
4) 엘리베이터가 설치되어 있는지 확인
5) 지하층이 있는지, 있다면 요양원 시설로 사용 가능한 상태인지 확인

요양원으로 사업성 검토

1) 지역의 노인 인구 검토
2) 지역 장기 요양신청 인원수 확인
3) 지역 요양원 개설 수 및 입소율 확인
4) 지역 요양원 수입 계량화
5) 지역 요양원 지출 계량화
6) 지역 임대 수익률 계량화

수익 창출 방안

1) 건물주가 직접 요양원을 운영할 수 있는 여건이 되는지 확인
2) 수익의 최적화를 위한 입소인원 및 지출 최소화 방안 제시를 위한 컨설팅 필요
3) 부동산 상승 요건이 있는지 확인
4) 운영 수익률을 통한 건물 매각가의 최적화를 위한 방안 검토