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제목
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수원 토지 180평 요양원 신축 상담 및 컨설팅
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등록일
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2024-11-12
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조회수
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78
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작성자
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silvermedi
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요양원 신축 상담 및 컨설팅 내용입니다.
부동산의 소개로 경기도 수원시 제2종 주거지역 토지 180평을 소유한 토지주와 요양원 신축 건으로 상담하였습니다.
해당 토지는 제2종 주거지역으로 용적률 200%, 건폐율 60% 적용을 받으며 현재는 나대지 상태로 있는데, 그동안 많은 건설사와 주위 사람들로부터 상담을 하였으나 각각의 내용이 틀리고 이해가 어려워 당사를 찾게 되었습니다.
당사의 프로그램 중 '30분 만에 요양원 건축에서 준공까지 바로 알기 프로젝트'에 적용하여
180평 X 200%(용적률) = 360평 + 지하 120평(주거 지역은 지하를 무조건 공사해야 합니다.) = 총 480평으로 연면적 480평은 노인 1인당 7.14평으로 약 67베드가 가능합니다.
건축 비용
공사비 480평 X 800만 원(평당 공사비) = 38억 4,000만 원(부가세 별도)
설계비 480평 X 15만 원 = 7,200만 원(부가세 별도)
감리비 월 350만 원 X 11개월 = 3,850만 원(요양원은 감리가 매우 중요합니다.)
인입비, 인허가비 약 9,000만 원등 위 사업으로 약 40억 원의 비용이 투자됩니다.
공사비는 은행 대출로 해결되며 완공 후 요양원 통대출로 40억 원이 가능합니다.(금리 4%대)
나대지 / 건물 리모델링으로 요양원 만들기
02-557-9806 / 010-5850-9098 구과장
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